+++ Gründerzeithaus mit Entwicklungspotenzial +++

Dieser sanierte Altbau ist in der Dresdner Neustadt gelegen. Der Stadtteil reizt durch den Kontrast von Wohn- bzw. Geschäftslage und kulturellem Zentrum. Des Weiteren findet man hier das wohl vielfältigste Gastronomieangebot in Dresden. Zahlreiche außergewöhnliche Pubs, Bars und Restaurants warten auf Ihren Besuch. Die Alaunstraße ist in der Neustadt die wohl bekannteste "Gastronomiemeile". Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind äußerst günstig zu erreichen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, auf einem für die Neustadt außergewöhnlich großen Grundstück, bietet viele Optionen zur Entwicklung und Renditesteigerung. Die Substanz ist in einem tadellosen Zustand. Die Straßenfassade ist mit einem Lichtkunstwerk des bekannten Dresdner Künstlers Arend Zwickers versehen. In drei langen Bändern unter den Fensterbrüstungen, leuchtet eine Morsezeichenschrift, die - wenn man sie entschlüsselt hat - Aussagen von Arend Zwicker wiedergibt. Besonders in der dunklen Jahreszeit ist das Haus aufgrund seiner "Geheimnisvollen" Zeichen an der Fassade über den Bereich der Neustadt hinaus bestens bekannt. Das ungewöhnliche, über zwei Geschosse reichende Ladengeschäft mit seinen Natursteinwänden und den Holzbalken in Kombination mit modernen Materialien wie Aluminium unterstreicht das positive Image des Objektes.Der Ausbau vom Dach ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 1-2 Wohnungen. Im fertigen Zustand ist ein Kaltmietpreis von ca. 7,50 EUR / m² erzielbar. Bei den bestehenden Wohneinheiten im Vorderhaus ist eine Anpassung in Richtung des aktuellen Mietmarktes möglich. Damit sollten sich die Kaltmieten von jetzt durchschnittlich 4 EUR um ca. 1,50 EUR pro m² erhöhen lassen.Das Konzept zum Neubau von zwei Gartenhäusern ist bereits als Planung vorhanden. Ideen können gerne übernommen werden. Eine Baugenehmigung ist beantragt.