+++ Idyllische Villa in grüner Hanglage am Weißen Hirsch! +++

Die Villa ist in ihrer Ausstattung durch einen hochwertigen und modernen Standard gekennzeichnet. Im Souterrain wurde der Fußboden mit Feinsteinfliesen belegt und zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Gartenzugang. Die übrigen Wohnungen besitzen Balkone und Loggien, in Hochparterre und Obergeschoss sind die Wohnzimmer mit romantischen Erkern ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit liebevoll aufgearbeiteten Holzdielen belegt, in den Schlafzimmern befinden sich Laminatböden. Die Balkone in Ober- und Mansardegeschoss liegen südwestlich und im Balkonzimmer des Mansarde führt eine Raumspartreppe auf den Spitzboden. Alle Badezimmer sind weiß gefliest und besitzen Fenster. Zur Ausstattung zählen Doppelwaschtische und Badewannen. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über ein separates Gäste-WC.

Das Grundstück befindet sich am Hang in einer offenen, von der Gründerzeit geprägten, Bebauung in sehr schöner Wohnlage unterhalb des Weißen Hirsch zu Dresden. Das ehemalige 'Bad Weißer Hirsch', um die Jahrhundertwende eines der bekanntesten Luftkur- und Heilbäder Europas, zeichnet sich durch seine einzigartige Villenarchitektur in einem malerischen landschaftlichen Ambiente aus. Die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide und zum Waldpark sind bezeichnend für die besondere Lage und laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Wohnumfeld ist geprägt durch alten Baumbestand und eine überdurchschnittlich reiche Villenarchitektur.Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Villa aus dem Jahre 1933. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke, von denen zwei wunderschöne Waldflächen sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und im umliegenden Garten stehen vereinzelt Sitzgelegenheiten und kleine Gartenhäuschen. Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe im Gelände inmitten des weitläufigen Waldgebietes. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert, unter Einbeziehung der Erneuerung der Elektrik und dem Einbau moderner Sanitäranlagen. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit den Arbeiten am Walmdach der Villa wurden zeitgleich Anschlüsse für Kaminöfen eingerichtet. Im Souterrain erfolgte die Installation einer Gasniedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung.Insgesamt 4 Wohnungen erstrecken sich über 4 Etagen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Sout. WE 1, 1-Zi, 35 m² WFLHP WE 2, 4 Zi, 92 m² WFLOG WE 3, 4 Zi, 92,5 m² WFLMG/ DG WE 4, 4 Zi, 89,5 m² WFLFür den Erwerber besteht die Möglichkeit, neben der Garage eine PKW-Zufahrt zu errichten. Diese ist baurechtlich erlaubt, muss jedoch neu beantragt werden.Zur weiteren Aufwertung des Objektes ließe sich das Souterrain in einfachen Maßnahmen zum Gartengeschoss umbauen und die Größe des Grundstücks erlaubt die Errichtung eines weiteren Gebäudes, z.B. ein Holzhaus.